2027 ஆம் ஆண்டுக்கான வரவு செலவுச் திட்டத்தை தயாரிக்கும் போது இந்த விவகாரத்திற்கு மத்திய அரசு தீவிர கவனம் செலுத்தும் என REACH எதிர்பார்ப்பதாக அவர் தெரிவித்தார்.

கோலாலம்பூர் அக் 7
2027 ஆம் ஆண்டுக்கான வரவு செலவுத் திட்டத்தில், வாடகை-கொள்முதல் அல்லது வாடகைக்கு எடுத்து சொந்தமாக்கும்
(Rent-to-own-RTO) திட்டத்தை வீடமைப்பு துறையின் முக்கிய கொள்கைகளை ஒன்றாக சேர்த்து, நாடு முழுவதும் விரிவுபடுத்த வேண்டும் என மத்திய அரசை REACH வலியுறுத்துவதாக அதன் தலைவர் டத்தோ இஸாகாந்தார் அப்துல் சாமாட் கூறினார்.
தற்போது மக்கள் சொந்தமாக வீடு வாங்குவதில் எதிர்கொள்ளும் மிகப்பெரிய தடைகளில் ஒன்று, வீடுகளின் அதிக விலை மட்டுமல்ல; வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களிடமிருந்து வீட்டுக் கடனைப் பெற முடியாத நிலையும் ஆகும்.

குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட சிலர், மாதாந்திரத் தவணைகளைச் செலுத்தக்கூடிய வருமானத்தைக் கொண்டிருந்தாலும், அவர்களின் வருமானம் நிலையானதாக இல்லாதது, சுயதொழில் செய்வது, கிக் பொருளாதாரத் துறையில் பணிபுரிவது அல்லது வங்கிகளின் கடுமையான நிதி விதிமுறைகளைப் பூர்த்தி செய்யாத நிதிப் பதிவுகள் போன்ற காரணங்களால் கடன் பெற முடியாமல் உள்ளனர்.

இவர்கள் பல ஆண்டுகளாக மாதந்தோறும் RM800 அல்லது RM1,000 வாடகையாகச் செலுத்தக்கூடியவர்களாக இருக்கலாம். ஆனால் அதே அளவுக்கு நெருக்கமான மாதத் தொகையை வீட்டுக் கடன் தவணையாகச் செலுத்துவதற்குத் தகுதியற்றவர்களாகக் கருதப்படுகின்றனர்.

இந்த நிலை மாற்றப்பட வேண்டும்.

அரசாங்கம் இந்த விவகாரத்தில் புதிதாகத் தொடங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. மக்கள் குடியிருப்புத் திட்டம் (PPR) தொடர்பான வாடகைக்கு எடுத்து வாங்கும் திட்டம், வங்கிகள் அல்லது நிதி நிறுவனங்களிடமிருந்து கடன் பெற முடியாதவர்கள் அல்லது “வங்கிச் சேவைகளுக்குத் தகுதி பெறாதவர்கள்” (unbankable) எனக் கருதப்படுபவர்களுக்கு உதவும் வகையில், 2016 ஆகஸ்ட் 3ஆம் தேதி அமைச்சரவையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

மேலும், 2026 மார்ச் மாதம், வீடமைப்பு மற்றும் உள்ளூராட்சி அமைச்சு (KPKT) நாடாளுமன்றத்தில் தெரிவித்த தகவலின்படி, PPR அல்லது மக்கள் குடியிருப்பு திட்டம் (PRR) தொடர்பான RTO திட்டம் கெடா, கிளந்தான், பினாங்கு, நெகிரி செம்பிலான், சிலாங்கூர், திரெங்கானு மற்றும் கோலாலம்பூர் கூட்டரசுப் பிரதேசம் ஆகிய ஏழு மாநிலங்களில் தொடர்ந்து செயல்படுத்தப்பட்டு வருகிறது. இந்தத் திட்டத்தை மேலும் விரிவுபடுத்துவது குறித்தும் அமைச்சு பரிசீலித்து வருவதாகத் தெரிவித்துள்ளது.

நான் மாநில அரசின் வீடமைப்பு, கட்டிட மேலாண்மை மற்றும் நகர்ப்புற குடியேற்ற விவகாரங்களுக்கான ஆட்சிக்குழு உறுப்பினராக இருந்த காலத்தில், சிலாங்கூர் பக்காத்தான் ரakyat அரசாங்கமும் இதேபோன்ற அணுகுமுறையை Skim Pembiayaan Perumahan Selangorku (DANA-SEL) திட்டத்தின் மூலம் வாடகை மற்றும் சொந்தமாக்கும் கொள்கையாக செயல்படுத்தியது.

இதன் முன்னோடித் திட்டமாக ஷா ஆலம், RKR Rimba Jaya திட்டம் செயல்படுத்தப்பட்டது. வங்கிக் கடன் பெறத் தகுதி இல்லாத நகர்ப்புற குடியேற்றவாசிகள் வீடு சொந்தமாக்குவதற்கு உதவுவதே இதன் நோக்கமாகும்.

இந்த அனுபவங்கள் அனைத்தும், வாடகை-கொள்முதல் அல்லது வாடகைக்கு எடுத்து சொந்தமாக்கும் திட்டம் புதிய ஒன்றல்ல என்பதையும், அரசாங்கத்தின் உறுதியான அர்ப்பணிப்பு இருந்தால் இதனை நடைமுறைப்படுத்த முடியும் என்பதையும் நிரூபிக்கின்றன.

எனவே, 2027ஆம் ஆண்டுக்கான வரவு செலவுத் திட்டத்தில், இந்தத் திட்டத்தை நாடு முழுவதும் விரிவுபடுத்துவதற்காக மத்திய அரசு தனியான நிதியை ஒதுக்க வேண்டும் என REACH பரிந்துரைக்கிறது. இது ஒரு சில குறிப்பிட்ட திட்டங்களுக்கு மட்டுமே மட்டுப்படுத்தப்படக் கூடாது.

பரிசீலிக்கக்கூடிய ஒரு மாதிரி என்னவெனில், அரசாங்கம் அல்லது அரசின் வீடமைப்பு நிறுவனம், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விலையில் வீடமைப்பு மேம்பாட்டாளர்களிடமிருந்து மலிவு விலை வீடுகளை வாங்கலாம். பின்னர் அந்த வீடுகள், குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மாதாந்திரத் தொகை செலுத்தும் வகையில் மக்களுக்கு வாடகை-சொந்தமாக்கும் திட்டத்தின் கீழ் வழங்கப்படலாம். குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு வீட்டின் உரிமை திட்டத்தில் பங்கேற்பவருக்கு மாற்றப்படலாம்.

திட்டங்கள் தேர்வு செய்யப்படும்போது, மக்களின் உண்மையான தேவைகள், பொருத்தமான இடம், நியாயமான விலை மற்றும் வீட்டின் தரம் ஆகியவை அடிப்படையாகக் கொள்ளப்பட வேண்டும். விற்பனை ஆகாமல் இருக்கும் வீடுகளை மேம்பாட்டாளர்கள் விற்பனை செய்வதற்கான ஒரு வழியாக மட்டுமே இந்தத் திட்டம் பயன்படுத்தப்படக்கூடாது.

மேலும், வங்கிகளின் வழக்கமான கடன் நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்ய முடியாத போதிலும், மாதாந்திரத் தவணையைச் செலுத்தும் திறன் கொண்ட வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அரசாங்கம் கடன் உத்தரவாதம் வழங்கும் மற்றொரு அணுகுமுறையும் பரிசீலிக்கப்படலாம்.

இத்தகைய அணுகுமுறை ஏற்கனவே வீட்டுக் கடன் உத்தரவாதத் திட்டம் (SJKP) மூலம் செயல்படுத்தப்பட்டு வருகிறது. 2026ஆம் ஆண்டுக்கான வரவு செலவுத் திட்டத்திலும் இந்தத் திட்டம் தொடரப்பட்டு மேலும் வலுப்படுத்தப்பட்டது. நிலையான வருமானம் இல்லாதவர்கள் உட்பட முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உதவுவதே இதன் நோக்கமாகும்.

எனவே, 2027ஆம் ஆண்டுக்கான வரவு செலவுத் திட்டத்தில், இந்த அணுகுமுறைகளை ஒருங்கிணைத்து மேலும் வலுப்படுத்தும் வகையில் விரிவான கொள்கையை அரசாங்கம் உருவாக்க வேண்டும் என REACH பரிந்துரைக்கிறது:

1. வாடகை-கொள்முதல் அல்லது வாடகைக்கு எடுத்து சொந்தமாக்கும் திட்டத்தை நாடு முழுவதும் விரிவுபடுத்த வேண்டும்.
2. வாடகைக்கு எடுத்து சொந்தமாக்கும் திட்டத்தின் கீழ் வழங்குவதற்குப் பொருத்தமான மலிவு விலை வீடுகளை வாங்குவதற்காக அரசாங்கம் தனி நிதியை ஒதுக்க வேண்டும்.
3. மாதாந்திரத் தொகையைச் செலுத்தும் திறன் இருந்தும், வழக்கமான கடன் நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்ய முடியாத வீடு வாங்குபவர்களுக்கான வங்கி நிதியுதவிக்கு அரசாங்க உத்தரவாதத்தை விரிவுபடுத்த வேண்டும்.
4. B40 மற்றும் கீழ்மட்ட M40 வருமானக் குழுவினர், அத்துடன் நிலையான வருமானம் இல்லாதவர்களுக்கு முன்னுரிமை வழங்க வேண்டும்.
5. குடும்ப வருமானத்தின் அடிப்படையில், மாதாந்திரக் கட்டணம் உண்மையிலேயே செலுத்தக்கூடிய அளவில் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

தேசிய வீடமைப்புக் கொள்கையின் நோக்கம் அதிகமான வீடுகளைக் கட்டுவது மட்டுமே இருக்கக்கூடாது.

வீடு தேவைப்படும் மக்கள் உண்மையிலேயே அந்த வீட்டைச் சொந்தமாக்கும் அளவுக்கு அவர்களுக்கு வாய்ப்பை ஏற்படுத்துவதே இலக்காக இருக்க வேண்டும்.

ஒருவர் 10 அல்லது 20 ஆண்டுகளாக ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகை செலுத்தும் திறன் கொண்டவராக இருந்தால், அந்த மாதாந்திரப் பணம் இறுதியில் ஒரு வீட்டின் உரிமையை அவருக்குப் பெற்றுத்தரும் வகையில் அரசாங்கம் ஒரு நடைமுறையை உருவாக்க வேண்டும். வாழ்நாள் முழுவதும் வாடகை மட்டுமே செலுத்தும் நிலை இருக்கக்கூடாது.

2027ஆம் ஆண்டுக்கான வரவு செலவுத் திட்டத்தைத் தயாரிக்கும் போது இந்த விவகாரத்திற்கு மத்திய அரசு தீவிர கவனம் செலுத்தும் என REACH எதிர்பார்க்கிறது.

2027 ஆம் ஆண்டுக்கான வரவு செலவுச் திட்டத்தை தயாரிக்கும் போது இந்த விவகாரத்திற்கு மத்திய அரசு தீவிர கவனம் செலுத்தும் என REACH எதிர்பார்ப்பதாக அவர் தெரிவித்தார்.